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4 市場(chǎng)分析Market Analysis

2015年我國(guó)旅游人數(shù)超過41億人次，我國(guó)人均GDP超過8000美元，未來20年，預(yù)計(jì)居民人均出游超過5次，全國(guó)休閑旅游市場(chǎng)超過80億人次，呈爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高壓、快節(jié)奏的都市生活導(dǎo)致約有95%的人群正處于亞健康狀態(tài)；約20%的人群需要專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)診治；而真正達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群僅占5%。亞健康引發(fā)了城里人逃離城市奔向郊野的巨大休閑養(yǎng)生需求。2014年底，國(guó)內(nèi)65歲以上老年人口數(shù)達(dá)1.38億人。 2015年至2020年將是我國(guó)人口老齡化高速增長(zhǎng)期。預(yù)計(jì)2020年,我國(guó)六十歲以上人口將達(dá)到2.5億。 中國(guó)老齡化社會(huì)到來引發(fā)的健康而富裕的銀發(fā)群體龐大的中高端養(yǎng)老度假需求。

4.1 重點(diǎn)客源市場(chǎng)分析Analysis of Key Tourist Market

距離尋烏縣晨光鎮(zhèn) 300 公里范圍內(nèi)的組要城市居民將是未來東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)的最主要客源，即廣州、惠州、梅州、汕頭、贛州、潮州、揭陽(yáng)、河源、井岡山、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、漳州、廈門等廣東省和福建省區(qū)域的居民。廣東、湖南、福建三省的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和居民可支配收入等方面均居國(guó)內(nèi)前列，人口基數(shù)大，居民旅游意識(shí)日益增強(qiáng)，是更具開拓潛力的客源市場(chǎng)。

4.2 江西省內(nèi)溫泉度假村消費(fèi)群體分析Analysis on the Consumer Groups in the Hot Springs Resort in Jiangxi Province

4.2.1 贛州溫泉度假項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析

真正意義上的現(xiàn)代溫泉旅游以 1998 年開業(yè)的珠海御溫泉為代表，發(fā)展的速度非?？?，到目前僅 10 余年的時(shí)間，但卻已經(jīng)成為中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，并開辟了一種全新的旅游休閑方式——溫泉生活方式。由于溫泉旅游的火爆，不僅吸引了眾多投資者的注意，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。盡管目前中國(guó)溫泉開發(fā)模式已經(jīng)走過療養(yǎng)型溫泉、沐浴型溫泉、度假型溫泉與文化型溫泉幾個(gè)階段，取得了長(zhǎng)足發(fā)展，甚至在某些方面如規(guī)模、功能項(xiàng)目等方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達(dá)的水平，但是與世界上其他溫泉發(fā)達(dá)相比，中國(guó)溫泉仍然存在諸多問題。

據(jù)有關(guān)專家介紹，這些問題主要包括：審批門檻過低，行業(yè)監(jiān)管缺位導(dǎo)致低價(jià)甚至低質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)；許多溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新水平不足，低水平重復(fù)性開發(fā)嚴(yán)重；品牌建設(shè)不足，同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)明顯；資源保護(hù)意識(shí)不足，環(huán)境污染與資源浪費(fèi)嚴(yán)重；溫泉理論研究落后于實(shí)踐，溫泉行業(yè)人才極為缺乏等，其結(jié)果是導(dǎo)致了行業(yè)的低水平惡性競(jìng)爭(zhēng)與不健康發(fā)展局面的產(chǎn)生，特別是那些沒有特色的溫泉正逐步遭到洗牌，創(chuàng)新升級(jí)成為中國(guó)溫泉企業(yè)、溫泉研究機(jī)構(gòu)、溫泉所在地政府共同關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

江西溫泉不勝枚舉，幾乎覆蓋大半個(gè)省。江西的山脈大多為火成巖，溫泉儲(chǔ)量十分豐富，冬夏水溫恒定在 60℃至 70℃以上，能將雞蛋煮熟。溫泉水質(zhì)優(yōu)良，富含 30 余種對(duì)人體有益的礦物質(zhì)微量元素，既具醫(yī)療、飲用、養(yǎng)殖價(jià)值，又是旅游休閑勝地。近年來溫泉“泡熱”了旅游經(jīng)濟(jì)，本省人外來客，都來洗卻一身疲憊，洗出一身輕捷。地?zé)豳Y源總體呈現(xiàn)南多北少、西多東少的分布特點(diǎn)。贛州市地?zé)崴Y源最豐富，分布地?zé)釁^(qū) 65 處，主要在瑞金、尋烏、龍南、遂川等縣與鄰省交界線附近，包括溫泉 49 處，人工鉆探揭露 16 處，占全省地?zé)豳Y源的 50.4%。

由于省內(nèi)溫泉開發(fā)規(guī)劃過熱，產(chǎn)品跟風(fēng)抄襲且同質(zhì)化嚴(yán)重，許多項(xiàng)目盲目貪大求全，或者參照酒店管理模式去經(jīng)營(yíng)溫泉，致使有相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目效益不佳，甚至虧本經(jīng)營(yíng)。目前，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，客人的選擇隨意性增大，新開發(fā)的溫泉企業(yè)不斷地分流著逐步成長(zhǎng)的溫泉消費(fèi)客人。許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價(jià)格及營(yíng)銷手段吸引客人。

4.2.2 附近溫泉度假村項(xiàng)目比較分析

小結(jié)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查與分析，贛州附近各溫泉度假村規(guī)劃條件和經(jīng)營(yíng)狀況良好，客源充足。江西溫泉度假旅游經(jīng)濟(jì)經(jīng)過多年的打造，已經(jīng)進(jìn)形成相對(duì)成熟的市場(chǎng)品牌與良好的度假旅游和溫泉項(xiàng)目規(guī)劃投資環(huán)境，對(duì)地塊區(qū)域價(jià)值的提升空間較大。但是每個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化、單一，特色不明顯，并未作為旅游目的地與旅游綜合體進(jìn)行打造，金華悅集團(tuán)選擇此時(shí)對(duì)特色小鎮(zhèn)的投資，并作為旅游目的地、旅游綜合體打造，且該項(xiàng)目作為 2017 年尋烏縣的“三號(hào)工程”，得到當(dāng)?shù)卣闹匾暫蛷?qiáng)大支持，具有很好的發(fā)展前景。