當(dāng)前位置：
4 市場分析Market Analysis
2015年我國旅游人數(shù)超過41億人次，我國人均GDP超過8000美元，未來20年，預(yù)計居民人均出游超過5次，全國休閑旅游市場超過80億人次，呈爆發(fā)式增長態(tài)勢。高壓、快節(jié)奏的都市生活導(dǎo)致約有95%的人群正處于亞健康狀態(tài)；約20%的人群需要專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)診治；而真正達到健康標準的人群僅占5%。亞健康引發(fā)了城里人逃離城市奔向郊野的巨大休閑養(yǎng)生需求。2014年底，國內(nèi)65歲以上老年人口數(shù)達1.38億人。 2015年至2020年將是我國人口老齡化高速增長期。預(yù)計2020年,我國六十歲以上人口將達到2.5億。 中國老齡化社會到來引發(fā)的健康而富裕的銀發(fā)群體龐大的中高端養(yǎng)老度假需求。
4.1 重點客源市場分析Analysis of Key Tourist Market
距離尋烏縣晨光鎮(zhèn) 300 公里范圍內(nèi)的組要城市居民將是未來東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)的最主要客源，即廣州、惠州、梅州、汕頭、贛州、潮州、揭陽、河源、井岡山、清遠、韶關(guān)、漳州、廈門等廣東省和福建省區(qū)域的居民。廣東、湖南、福建三省的國內(nèi)生產(chǎn)總值和居民可支配收入等方面均居國內(nèi)前列，人口基數(shù)大，居民旅游意識日益增強，是更具開拓潛力的客源市場。
4.2 江西省內(nèi)溫泉度假村消費群體分析Analysis on the Consumer Groups in the Hot Springs Resort in Jiangxi Province
4.2.1 贛州溫泉度假項目發(fā)展現(xiàn)狀分析
真正意義上的現(xiàn)代溫泉旅游以 1998 年開業(yè)的珠海御溫泉為代表，發(fā)展的速度非常快，到目前僅 10 余年的時間，但卻已經(jīng)成為中國休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，并開辟了一種全新的旅游休閑方式——溫泉生活方式。由于溫泉旅游的火爆，不僅吸引了眾多投資者的注意，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。盡管目前中國溫泉開發(fā)模式已經(jīng)走過療養(yǎng)型溫泉、沐浴型溫泉、度假型溫泉與文化型溫泉幾個階段，取得了長足發(fā)展，甚至在某些方面如規(guī)模、功能項目等方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達的水平，但是與世界上其他溫泉發(fā)達相比，中國溫泉仍然存在諸多問題。
據(jù)有關(guān)專家介紹，這些問題主要包括：審批門檻過低，行業(yè)監(jiān)管缺位導(dǎo)致低價甚至低質(zhì)競爭；許多溫泉規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新水平不足，低水平重復(fù)性開發(fā)嚴重；品牌建設(shè)不足，同質(zhì)化經(jīng)營明顯；資源保護意識不足，環(huán)境污染與資源浪費嚴重；溫泉理論研究落后于實踐，溫泉行業(yè)人才極為缺乏等，其結(jié)果是導(dǎo)致了行業(yè)的低水平惡性競爭與不健康發(fā)展局面的產(chǎn)生，特別是那些沒有特色的溫泉正逐步遭到洗牌，創(chuàng)新升級成為中國溫泉企業(yè)、溫泉研究機構(gòu)、溫泉所在地政府共同關(guān)注的焦點話題。
江西溫泉不勝枚舉，幾乎覆蓋大半個省。江西的山脈大多為火成巖，溫泉儲量十分豐富，冬夏水溫恒定在 60℃至 70℃以上，能將雞蛋煮熟。溫泉水質(zhì)優(yōu)良，富含 30 余種對人體有益的礦物質(zhì)微量元素，既具醫(yī)療、飲用、養(yǎng)殖價值，又是旅游休閑勝地。近年來溫泉“泡熱”了旅游經(jīng)濟，本省人外來客，都來洗卻一身疲憊，洗出一身輕捷。地?zé)豳Y源總體呈現(xiàn)南多北少、西多東少的分布特點。贛州市地?zé)崴Y源最豐富，分布地?zé)釁^(qū) 65 處，主要在瑞金、尋烏、龍南、遂川等縣與鄰省交界線附近，包括溫泉 49 處，人工鉆探揭露 16 處，占全省地?zé)豳Y源的 50.4%。
由于省內(nèi)溫泉開發(fā)規(guī)劃過熱，產(chǎn)品跟風(fēng)抄襲且同質(zhì)化嚴重，許多項目盲目貪大求全，或者參照酒店管理模式去經(jīng)營溫泉，致使有相當(dāng)?shù)捻椖啃б娌患?，甚至虧本?jīng)營。目前，行業(yè)內(nèi)競爭逐步加劇，客人的選擇隨意性增大，新開發(fā)的溫泉企業(yè)不斷地分流著逐步成長的溫泉消費客人。許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價格及營銷手段吸引客人。
4.2.2 附近溫泉度假村項目比較分析
小結(jié)：經(jīng)市場調(diào)查與分析，贛州附近各溫泉度假村規(guī)劃條件和經(jīng)營狀況良好，客源充足。江西溫泉度假旅游經(jīng)濟經(jīng)過多年的打造，已經(jīng)進形成相對成熟的市場品牌與良好的度假旅游和溫泉項目規(guī)劃投資環(huán)境，對地塊區(qū)域價值的提升空間較大。但是每個項目產(chǎn)品同質(zhì)化、單一，特色不明顯，并未作為旅游目的地與旅游綜合體進行打造，金華悅集團選擇此時對特色小鎮(zhèn)的投資，并作為旅游目的地、旅游綜合體打造，且該項目作為 2017 年尋烏縣的“三號工程”，得到當(dāng)?shù)卣闹匾暫蛷姶笾С?，具有很好的發(fā)展前景。
