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                        北海古城紅樹林濱海溫泉旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計

項目認知Pianning Background

1.1 項目背景

福成鎮(zhèn)位于廣西壯族自治區(qū)下轄的銀海市，地處廣西北海市銀海區(qū)、合浦縣城和鐵山港區(qū)的“金三角”地帶，西民北海市區(qū)相連，東與鐵山港區(qū)毗鄰，背靠合浦縣城，面向北部灣，區(qū)位獨特，交通優(yōu)勢明顯，南北高速、北鐵一級公路以及南康至北海、合浦至營盤公路經(jīng)過轄區(qū)。福成鎮(zhèn)野沃平疇，地理環(huán)境得天獨厚，地貌屬環(huán)北部灣沿海低平地及平原區(qū)。淳樸的民風、悠久的“海上絲綢”之路、珠鄉(xiāng)文化、疍家文化、客家文化形成獨特的地方文化風貌。為此對北海國際養(yǎng)生養(yǎng)老濱海旅游度假區(qū)進行規(guī)劃，將北海國際養(yǎng)生養(yǎng)老濱海旅游度假區(qū)建設(shè)成為集水上游樂、濱水休閑、風情體驗、生態(tài)度假、溫泉養(yǎng)生、健康養(yǎng)老等多功能于一體的復合型國際生態(tài)旅游、度假、養(yǎng)老的旅游目的地。

1.2 規(guī)劃范圍Planning Range

本項目位于廣西北海市銀海區(qū)福成鎮(zhèn)，是全國重點鎮(zhèn)，占地約 534 畝。

1.3 規(guī)劃原則Planning Principles

生態(tài)優(yōu)先原則

本項目的開發(fā)要充分尊重當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，投其所長，揚其所優(yōu)，在此基礎(chǔ)上建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境，形成健康生態(tài)的休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老環(huán)境。

因地制宜原則

規(guī)劃因地制宜、因景制宜，盡量利用現(xiàn)有的地形進行建設(shè)開發(fā)，充分運用“水”元素，增強旅游吸引力；同時注重當?shù)亍昂Ｉ辖z綢”之路文化、疍家文化、珠鄉(xiāng)文化以及客家文化的融入，以文化來支撐旅游脈絡。

體現(xiàn)特色原則

把握當代旅游的趨勢和特點，結(jié)合本項目的開發(fā)條件，策劃、建設(shè)具有個性和吸引力的項目和景點，是本項目融知識性、觀賞性、趣味性、參與性于一體，增強吸引力。

聯(lián)動開發(fā)原則

根據(jù)項目用地條件、資源特色和市場現(xiàn)狀與趨勢，逐步進行開發(fā)，點、線、面相結(jié)合，增強北海古城濱海溫泉旅游度假區(qū)的整體吸引力和競爭力。在開發(fā)的時候，從吃、住、行、游、購、娛等多方面考慮，結(jié)合項目周邊的資源，聯(lián)動開發(fā)，形成旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，全方位、多層次地滿足旅游者的需要。

1.4 規(guī)劃理念Concept

和諧共生

規(guī)劃突出體現(xiàn)北海福成鎮(zhèn)“人、文化、濱?！钡墓餐l(fā)展生存，以自然環(huán)境保護為重，從濱海系統(tǒng)的保護出發(fā)，綜合協(xié)調(diào)“海上絲綢”之路文化、疍家文化、珠鄉(xiāng)文化與濱海生態(tài)環(huán)境保護的關(guān)系，以達到自然和人的和諧共處，旅游業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

文旅互動

規(guī)劃區(qū)以當?shù)鬲毺氐奈幕癁橹踩朐兀纬勺约旱钠放菩蜗?，以人文資源結(jié)合濱海旅游休閑養(yǎng)生度假資源，吸引旅游者。推廣文化聚集人氣，以文化帶動旅游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，以文為基，以旅帶文。

以人為本

體驗游的時代，更加注重人文精神和參與性，重視游客通過旅游而在精神、審美、知識等等價值觀的升華。規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過良好的度假環(huán)境、特色文化的植入、相關(guān)體驗項目的設(shè)計，加上整合周邊產(chǎn)業(yè)，形成相應獨特的旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，為旅游者提供全方位、多層次的服務和體驗，愉悅旅游者的身心。

1.5 規(guī)劃期限Term Planning

旅游區(qū)的建設(shè)是一個循序漸進、可持續(xù)發(fā)展的過程；同時旅游區(qū)也應該根據(jù)自身的資源情況、客源市場以及投資回報等因素分析其建設(shè)項目的先后次序關(guān)系，本項目規(guī)劃期為 2016 ——2022 ，分為近期、中期和遠期：

近期為 2016~2018 年，水上樂園和溫泉、水上餐廳、濱湖度假別墅等

中期為 2018~2020 年，紅樹林半島酒店等

遠期為 2020-2022 年，養(yǎng)生生老灣等

整體定位Overall Position

1. 功能定位

以“水”為主題，以健康、智慧、養(yǎng)生、養(yǎng)老為核心理念，以互聯(lián)網(wǎng)云技術(shù)為推手，整合溫泉、濱海、紅樹林、白龍城文化資源，打造集文化娛樂、水娛樂休閑、溫泉養(yǎng)生、健康休閑、文化體驗等功能于一體的智慧型溫泉健康養(yǎng)生度假區(qū)。

2. 主題定位優(yōu)化

超越北海發(fā)展階段、超越銀灘景區(qū)配套地位、具有項目自身的獨特性和吸引力的“健康云”智慧型大健康溫泉養(yǎng)生濱海度假區(qū)。

3. 項目愿景目標

A. 北海更具魅力的旅游度假綜合體

B. 北海智慧型大健康溫泉養(yǎng)生濱海度假區(qū)

重點項目策劃Key Project Planning

根據(jù)項目的總體定位及功能分區(qū)定位，分別對北海古城紅樹林濱海溫泉旅游度假區(qū)重點項目進行策劃，構(gòu)建北海古城紅樹林濱海溫泉旅游度假區(qū)的核心競爭力。

4、迷失珍珠水城The Lost Pearl City

基本概況：位于規(guī)劃場地南入口附近，規(guī)劃面積約 43790 ㎡，約為 65 畝。

規(guī)劃功能：接待游客、娛樂功能、引導游客

規(guī)劃思路：水上樂園作為主題公園的一種，以獨有的文化內(nèi)涵、科技含量以及強大的娛樂功能，成為當下都市旅游產(chǎn)品中最炙手可熱的明星，擁有建設(shè)周期短，回報周期短的特點。融入當?shù)刂猷l(xiāng)文化、“水上絲綢”之路文化，紅樹林文化，形成有別于其他水上樂園的迷失珍珠水城，是集娛樂性、趣味性和知識性與一體的具有北海當?shù)靥厣乃蠘穲@；吸引游客，增加人氣。建筑材料以當?shù)睾＿叧Ｒ姷幕鹕绞癁橹鳌Ｒ?guī)劃建在南門附近，是出于淡旺季度假區(qū)經(jīng)營實際情況考慮，在此處可在淡季做很好的“隱藏”工作，不影響度假村整體的美觀。

5、紅樹林半島酒店Mangrove Forest Peninsula Hotel

基本概況：位于規(guī)劃場地的中后部，規(guī)劃面積約 58886 ㎡，約為 88.33 畝。

規(guī)劃功能：住宿、餐飲、接待游客、運動、娛樂

規(guī)劃思路：酒店是任何一個度假村中不可缺少的部分，是基礎(chǔ)的設(shè)施建筑。一個有特色風格、富有文化內(nèi)涵、服務態(tài)度好、生態(tài)環(huán)境良好的酒店建設(shè)，可以為度假村吸引更多的游客前往。紅樹林半島酒店包括酒店入口水景、無邊際水景、酒店主題 LOGO 水景、酒店接待大堂、酒店、網(wǎng)球場、沙灘排球場、無邊際泳池、停車場、濱湖碼頭等內(nèi)容板塊。紅樹林半島酒店充分提取紅樹林文化、紅樹林根系等相關(guān)元素進行規(guī)劃設(shè)計；相應的配套景觀小品規(guī)劃設(shè)計除融入紅樹林元素外，還根據(jù)相關(guān)溫泉設(shè)計的需要，融入相應的珠鄉(xiāng)文化、疍家文化和“海上絲綢”之路文化。而且紅樹林半島酒店位于整個規(guī)劃場地的中部，與景觀軸相呼應，形成、有氣勢的對稱格局，整體形狀像一只鷹，在高空飛翔；加上面向湖泊和紅樹林區(qū)，天然景色景觀優(yōu)美。

6、紅樹林溫泉Mangrove Forest Hotspring

基本情況：位于迷失珍珠水城和紅樹林半島酒店之間，面積約 11181 ㎡，約為 16.7 畝。

規(guī)劃功能：休閑、養(yǎng)生、接待游客

7、養(yǎng)生養(yǎng)老灣Keeping In Good Health Endowment Bay

基本概況：位于規(guī)劃場地的北部，面積約 100334 ㎡，約為 150 畝。

規(guī)劃功能：接待游客、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康體、活動

規(guī)劃思路：隨著人們的生活水平的提高，社會老齡化的趨勢越來越明顯，對養(yǎng)老養(yǎng)生的問題更加受到廣泛的關(guān)注。項目所在地擁有良好的自然資源，生態(tài)環(huán)境良好，擁有得天獨厚的天然優(yōu)勢，非常適合用來規(guī)劃設(shè)計養(yǎng)生養(yǎng)老場所。養(yǎng)生養(yǎng)老灣位于項目地的北部，距離喧鬧的迷失珍珠水城較遠，可更大可能減少度假區(qū)熱鬧所給帶來的影響，而且對于養(yǎng)老公寓的分期建設(shè)也有一個很好的規(guī)劃界線，保證度假村的整體效果。養(yǎng)生養(yǎng)老灣作為地產(chǎn)與度假村其他板塊的開發(fā)模式形成互惠互利，互相推動的關(guān)系。

8、紅樹林生態(tài)湖Mangrove Ecological Lake

基本概況：位于規(guī)劃場地的中前部，面積約為 214 畝。

規(guī)劃功能：娛樂、游玩、餐飲、觀賞

規(guī)劃思路：水是中華民族文化的精髓之一，在旅游景區(qū)的溫泉規(guī)劃和溫泉工程開發(fā)中，水景觀的打造往往起到畫龍點睛的作用，對于烘托景區(qū)文化氛圍和突出主題有很大的幫助?！八痹厥翘烊坏脑炀啊办`魂”，充分運用“水”元素，對整個度假村的環(huán)境和造景具有畫龍點睛的作用。整個度假村都離不開“水”元素，而紅樹林生態(tài)湖是水資源嘴充足的板塊，除此之外，充分吸取當?shù)氐摹凹t樹林”文化元素，打造度假村內(nèi)的生態(tài)湖景觀。紅樹林生態(tài)湖位于整個溫泉規(guī)劃場地的中前部位，有天然的水系，還原紅樹林區(qū)的生態(tài)環(huán)境、濕地環(huán)境。充分開發(fā)此板塊，既可以為旅游規(guī)劃和開發(fā)提供環(huán)境，又可以為旅游者休閑度假提供空間。